看《商品房預售許可證》、總平圖、工程規(guī)劃許可證?，F(xiàn)在的項目開發(fā)商都有先請房管局認定資質的測量隊作面積預算（這個預算表開發(fā)商都會拿給客戶看的，他們就是按預算表上的計算面積賣的），在這個預算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數(shù)。注意跟總平圖、工程規(guī)劃許可證上的建筑批建總面積對比，看預算面積是否有超出批建面積，如有還要看開發(fā)商補超容積率的手續(xù)，注意核對批建層數(shù)和用途（如開發(fā)商是否自行加層或把總平圖上的車庫改商場店面）。大家要重點注意，超容積率在補辦手續(xù)后還是可以辦產(chǎn)權證的，但如果是超層和改變用途將導致整個項目都不能辦理產(chǎn)權。

簽署時要注意：
一.盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關法律：《建設部  商品房銷售管理辦法》第三章 第十五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
二.注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。因此建議對無用條款均應于刪除。
三.手寫優(yōu)先原則：如果出現(xiàn)印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準。
四.地址、聯(lián)系電話應準確，如有變更，應及時通知，過去有許多糾紛由此而來。
五.平臺計價問題：平臺不能出售，更不能單獨計價；對于獨立的平臺或露臺，如果由于其專用性，增加了使用功能，提高了使用價值，應進行合情合理地協(xié)調后，提高其房屋單價。
六.面積：根據(jù)《建設部  商品房銷售管理辦法》第21條，應注意約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及套內建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方法。《建設部  商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定面積誤差絕對值超出3%時，買受人有權退房。根據(jù)廈門的實際情況，可補充以下條款：面積誤差絕對值不超過1％的，購房款保持不變。
七.竣工認定：以取得《建設工程竣工驗收備案證明書》為準。
八.交付期限：約定出現(xiàn)延期的條件（事實）時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，并約定通知買受人順延的時限和方式。
九.交接：應書面通知買受人辦理交接手續(xù)。須驗收合格才能交付。
十.最重要的一點，產(chǎn)權登記的約定：現(xiàn)在二手房必須辦理產(chǎn)權證后才能轉讓，如果大家不想跟開發(fā)商長期抗戰(zhàn)的話，就約定：一年內無法登記確認產(chǎn)權的，堅決退房！并可以要求開發(fā)商賠償損失。這條款是《福建省房屋消費者權益保護條例》第11條明文規(guī)定的，大家千萬要注意。如果開發(fā)商不敢或拒絕將這約定寫入合同的話，這房子還是不買為好。
十一.公攤部分：公攤部分、屋面使用權和外墻使用權歸全體業(yè)主所有，只是委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。
十二.仲裁機構：廈門仲裁委員會，名稱注意無“市”字。