6月已近尾聲，自五一過后，東莞樓市一直處于波瀾不驚的狀態(tài)，整個6月東莞城區(qū)市場尚無一個新盤入市。記者了解到，目前在市場比較活躍的在售樓盤還是一些舊盤推新貨項目。令人納悶的是，城區(qū)許多新盤早已達到預售的條件，有的項目甚至封頂很久了，但都改變計劃紛紛推遲了入市的時間，這種集體“捂盤惜售”的行為令持幣觀望的消費者極其郁悶。

銷售部雖然熱鬧，但無新貨入市

　　業(yè)內(nèi)人士認為，眾多新盤延遲入市的原因有二：一是捂盤不售、坐等價升；二是股市沖擊市場給商家造成很大心理壓力，蓄客時間明顯拉長，不敢擅自領證發(fā)售，目前處于觀望狀態(tài)。

　　小戶項目延長蓄客

　　據(jù)了解，早前一直聲稱會在五一之后開盤的多個城區(qū)項目至今尚未開盤，這種延遲開盤的情況在小戶型項目中反應尤為明顯。專業(yè)從事地產(chǎn)投資的尤小敏女士告訴記者，因為今年小戶型項目特別多，她一直很留意小戶型項目的新盤入市情況，但她在5月初已經(jīng)在多個小戶樓盤進行誠意登記了，但至今還沒有一個樓盤開盤，售樓小姐已經(jīng)幾次通知延期的日期，這令她很心煩。

　　某樓盤售樓人員朱小姐向記者透露，那么多項目延遲發(fā)售的主要原因在于：受股市沖擊影響，目前買房人群沒以前那么多，一些新盤雖然很早就開始進行誠意登記蓄客，但蓄客時間因誠意客戶減少而拖長，在客戶量不足的情況下，許多樓盤都不敢擅自開盤發(fā)售，開盤時間就這樣一拖再拖。

　　市場分析人士表示，東莞四五月沖進股市的新開戶股民創(chuàng)下了多年新高，在這片“股潮”的背后就是樓市大受客戶被分流的影響，許多項目的蓄客時間、銷售時間明顯拉長，這在一定程度上給開發(fā)商造成不敢開盤的心理壓力，寧可“按兵不動”觀望后市。

　　高端項目捂盤不售

　　另一方面，城區(qū)幾個預備在近期推出的高端項目也紛紛延遲了入市的時間。如東城、南城幾個中心段的高端洋房項目，雖然項目已近封頂，但就是不入市；南城某別墅項目原定6月開盤，近日卻也突然告知記者，要延后到7月才開盤。而這些項目負責人給予記者的答復無非就是那幾個原因：售樓部沒做好，小區(qū)園林景觀環(huán)境沒做好等，但實際原因是不是這樣呢？

　　事實上，據(jù)記者了解，以上這些地段優(yōu)越的高端洋房、別墅項目的內(nèi)部登記情況很好。位于南城CBD中心地段的某大戶洋房項目因位置優(yōu)越，雖然對外售出價已定為每平方米13000元，但前來登記的客戶依然很多，產(chǎn)品大有供不應求的趨勢；而南城某高端別墅因產(chǎn)品稀缺，目前內(nèi)部登記情況火爆，獨棟別墅早已被客戶訂完。

　　在這種大好形勢之下，這些樓盤工程雖然早已達到預售標準，但就是拖著不去申領預售證，原因何在？尤小敏認為，開發(fā)商這么做的最大動機還是捂盤不售、坐等價高，等樓價再上一個臺階、誠意客戶再多一點之后，開發(fā)商更容易掌握主動權給項目定出相對更高的一個價格再出售，以此賺取更高的利潤。

　　雖然說從本月開始到明年3月，東莞12個部門將全面開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，對囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)銷售行為進行整治，但目前開發(fā)商們的做法，雖有捂盤不售、哄抬房價的嫌疑，但只要項目一天不拿預售證，開發(fā)商就有權不賣樓。

　　下半年樓市競爭加劇

　　據(jù)了解，雖然那么多新項目遲遲不入市，但出于資金的壓力，許多開發(fā)商都確定地告訴記者，下半年9月以后，會有大批新項目面世，這個開盤時間不會再推。東城、南城依然是新盤扎推上市的熱點區(qū)域。

　　根據(jù)合富輝煌東莞市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，東城區(qū)下半年小戶型總貨量達到2000套，大戶型項目的貨量也不少，僅天驕峰景一期的總貨量高達1664戶，星河傳說等在下半年預計也有一定量的中大戶型單位面市，整個東城區(qū)的中大戶型貨量依然不減。南城區(qū)是今年東莞四區(qū)中推盤火力“最猛”的區(qū)域，舊盤新推樓盤共11個,新開盤約12個，預計年下半年南城區(qū)將新增洋房超過6000套，是競爭最為激烈的區(qū)域。

　　市場分析人士林先生表示，東莞樓市下半年本來供應就已非常充足，現(xiàn)在又有大量樓盤推遲到下半年發(fā)售，下半年銷售壓力會很大，建議開發(fā)商在目前樓市放量有限的情況下開盤，可能還可以爭取到一個更好的市場競爭空間。在后市競爭壓力大的形勢下，盲目樂觀或是過于謹慎不開盤的行為都是不可取的。(記者 張玉云 汪紹文 錢川)