中國商務(wù)部日前表示，中國大陸應(yīng)充分利用境外資源發(fā)展資本市場，但也要求嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)。由于中國政府去年下半年才執(zhí)行限制外資購房等調(diào)控政策，商務(wù)部談話，已引起市場高度關(guān)注。

　　據(jù)《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，市場人士指出，為了全力防堵熱錢涌入，藉以炒作房市及人民幣，官方可能再次發(fā)布新的政策，過濾“投機(jī)”資金涌入境內(nèi)房市。不過，這肯定會(huì)對房地產(chǎn)市場造成沖擊。

　　商務(wù)部日前發(fā)布《關(guān)于二○○七年全國吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》內(nèi)容時(shí)特別強(qiáng)調(diào)，部分涉及吸收外商投資的政策，正在或?qū)⒁懤m(xù)調(diào)整，短期內(nèi)可能增加不確定性。

　　市場人士指出，去年八月，中國建設(shè)部等六個(gè)部委去年八月聯(lián)合發(fā)布“限外”購房政策之后，外商想要投資房地產(chǎn)市場就碰到很多“軟釘子”。

　　例如，不少在北京的外商，在向銀行辦理貸款或投資整棟辦公樓的計(jì)劃，都受到限制。原本房市政策較寬松的上海，也在去年下半年開始緩辦外商購房案件，使得不少有心想要購置房產(chǎn)的外商，都一并被擋在門外。

　　而《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》主要內(nèi)容包括：對投資總額一千萬美元以上的外商，投資房地產(chǎn)企業(yè)的注冊資本占投資總額的比例，門坎訂于“不得低于投資總額的50%”。

　　取得“國有土地使用證”和開發(fā)項(xiàng)目資本金，須達(dá)到項(xiàng)目投資總額的35%，方可辦理銀行貸款此外，否則不得貸款、結(jié)匯。

　　此外，對境內(nèi)外資企業(yè)或個(gè)人購房，則明確必須符合在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年時(shí)間的規(guī)定。而境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人存入境內(nèi)銀行外國投資者專用外匯賬戶的資金，未轉(zhuǎn)入后續(xù)設(shè)立的外商投資企業(yè)資本金賬戶之前，不能用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營等等。

　　市場人士指出，這個(gè)措施顯然是從外匯及貸款方向出發(fā)，也的確打壓了房地產(chǎn)市場。但是，官方顯然想要加強(qiáng)政策力度，商務(wù)部的談話，絕不會(huì)只是空穴來風(fēng)。