G農(nóng)產(chǎn)(000061)     G農(nóng)產(chǎn)品關(guān)于并購的價(jià)值 　　既然緣起是關(guān)于并購，我們就從并購角度出發(fā)出發(fā)看看G農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值幾何？因?yàn)橘Y料來源是來自該公司每年的報(bào)表和網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)大家指教補(bǔ)充。 　　（一）G農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)金和準(zhǔn)現(xiàn)金資產(chǎn) 　　1. 05年3季報(bào)：G農(nóng)產(chǎn)品擁有2.45億以現(xiàn)金和0.9億以應(yīng)收帳款，兩項(xiàng)合計(jì)3.35億 　　2. G農(nóng)產(chǎn)品是深深寶的第一大股東，持有深深寶股票0.62億股。以10送3對(duì)價(jià)和現(xiàn)價(jià) 　　5.1元來計(jì)算，G農(nóng)產(chǎn)品持有深深寶股票市值為2.45億 　　以上兩項(xiàng)合計(jì)為5.8億。 　　問題在于：G農(nóng)產(chǎn)品的第一大股東只有持股8870.40萬股也就是說，只要以現(xiàn)價(jià)4.22元買下9000萬股就是3.7億，就可以成為第一大股東，擁有對(duì)5.8億準(zhǔn)現(xiàn)金資產(chǎn)的支配權(quán)，這是多大的誘惑。而且從近期的換手率和流動(dòng)性來看，4.25元以下買下9000萬股是有可能的，本人甚至認(rèn)為，已經(jīng)有機(jī)構(gòu)買入起碼××××萬股了，現(xiàn)在利用利空進(jìn)行洗盤，洗盤目的是為了洗出其它浮動(dòng)的籌碼，理由之一：還是該公司的公告，2006-01-04該公司公告，金信信托投資股份有限公司停業(yè)整頓事項(xiàng)。這是個(gè)天大的利空，但此后一個(gè)月，G農(nóng)產(chǎn)品居然放量不跌，直至2006-02-07似乎跌無可跌時(shí)忽然放量下跌 ，完成最后洗盤！ 　?。ǘ〨農(nóng)產(chǎn)品土地房產(chǎn)價(jià)值 　　G農(nóng)產(chǎn)品旗下控制的土地房產(chǎn)價(jià)值超過100億，是個(gè)名副其實(shí)的現(xiàn)代大地主！G農(nóng)產(chǎn)品控股，參股，聯(lián)營企業(yè)達(dá)27家，其中有冷庫、大酒店、交易大廈、集貿(mào)市場、多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，從該公司網(wǎng)站,查到如下: 　　1. 深圳市布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場，G農(nóng)產(chǎn)品占51.0%股份是深圳市“菜籃子”重點(diǎn)工程，于1989年10月28日開業(yè)。市場占地面積15萬平方米（占地250畝），建筑面積25萬平方米（數(shù)據(jù)來源：2002 年度配股說明書）。土地使用權(quán)到2039年。建筑面積25萬平方米，一平方米按現(xiàn)在征地，建安成本來計(jì)算4000元來計(jì)算，價(jià)值10億！如果按市場價(jià)來計(jì)算一平方米8000元是起碼的。因此布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場價(jià)值就是20億！ 　　 　　2.上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(G農(nóng)產(chǎn)品占90.0%股份，占地500畝)座落于浦東新區(qū)（滬南路2000號(hào)），距上海市中心（人民廣場）約12公里，離浦東國際機(jī)場約22公里（數(shù)據(jù)來源：上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場網(wǎng)站）。從布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場占地250畝（價(jià)值20億來計(jì)算）而上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(占地500畝)，價(jià)值估個(gè)30億不為過！ 　　 　　3.G農(nóng)產(chǎn)品子公司:深圳市集貿(mào)市場有限公深圳市集貿(mào)市場有限公司, (G農(nóng)產(chǎn)品占90.0%股份)擁有深圳特區(qū)黃金地段的二十四家集貿(mào)市場，2002 年度配股說明書我們可以查閱到：90年代當(dāng)時(shí)收購價(jià)格為4500萬。換算下來：一個(gè)大都市集貿(mào)市場才賣200萬！合計(jì)現(xiàn)在估個(gè)5億不為過！ 　　 　　4.深圳市福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(G農(nóng)產(chǎn)品占52.0%股份)1992年的地皮，深圳黃金地段，地皮和房產(chǎn)現(xiàn)估值8億) 　　 　　5.羅湖水產(chǎn)（綜合）批發(fā)市場(G農(nóng)產(chǎn)品占52.0%股份) 1989年的地皮，深圳白金地段，地皮和房產(chǎn)現(xiàn)估值12億) 　　 　　6.北京市京深海鮮農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場市場占地首期建成經(jīng)營性面積約5萬平方米， 25000平方米停車場，配套服務(wù)區(qū)域有200多套公寓，7000平方米的海鮮自選酒樓，每平方米10000元吧，現(xiàn)在估個(gè)5億是起碼的。200多套公寓不知其面積不計(jì)入。 　　 　　7. 西北果品中心批發(fā)市場西安，擁有室內(nèi)交易面積 17000 平方米！二期在西安北二環(huán)東段建設(shè)占地 212 畝的“西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場”項(xiàng)目，新市場總建筑面積 45856 平方米。西安土地價(jià)格不詳，西安的朋友給個(gè)建議，好嗎？ 　　 　　8. 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場地面積 8.2 萬平方米，總建筑面積 10 萬平方米。南昌地價(jià)便宜，每平方米總該3000元吧。估值3億，南昌的朋友不要怪偶，知道估低了，你們覺得，我看輕南昌這個(gè)省會(huì)城市。 　　 　　9. 成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場系西南地區(qū)大型農(nóng)批市場在成都市場的占有率達(dá) 60% 以上，因?yàn)槲沂昀瞎擅?天3夜的深入查找，一直沒有看到準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。就當(dāng)送給將來的并購者了，不記錄并購價(jià)值。 　　 　　10. 合肥周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場始建于1992年,現(xiàn)已形成占地120畝、擁有交易場地8萬平方米。合肥比照南昌吧，每平方米3000元來估值，值2.4億！ 　　 　　11長沙馬王堆農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司：市場占地 178 畝，建筑面積 6.5 萬平方米，交易樓 12 棟，大型鋼架交易棚 3 棟，各類綜合門面 700 余間，擁有 5000 噸的恒溫庫及超大電子顯示屏、夜視電子監(jiān)控系統(tǒng)，微機(jī)收費(fèi)結(jié)算系統(tǒng)和農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)等現(xiàn)代化的管理設(shè)施。呵呵交易樓 12 棟，還有這么多門面房，最保守也要值2億吧！ 　　 　　12. 山東壽光蔬菜批發(fā)市場有限公司（市場占地 600 畝）位于著名的“中國蔬菜之鄉(xiāng)”---壽光市，始建于1984年3月，是首批151家“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)”、“全國農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場五十強(qiáng)”、“全國蔬菜批發(fā)市場十強(qiáng)”、“農(nóng)業(yè)部首批定點(diǎn)鮮活農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場”之一，是全國農(nóng)產(chǎn)品市場協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。 　　山東壽光蔬菜批發(fā)市場名氣很大，行業(yè)地位很高，市場占地最大，估值3億元實(shí)在太保守了！ 　　 　　以上幾項(xiàng)大家自個(gè)判斷一下吧。G農(nóng)產(chǎn)品旗下控制的土地房產(chǎn)價(jià)值超過100億，是個(gè)名副其實(shí)的現(xiàn)代大地主！大家看明白了嗎？以上數(shù)據(jù)大多數(shù)來自G農(nóng)產(chǎn)品的網(wǎng)站和公開資料，至于估值本人盡量用保守?cái)?shù)據(jù)，但是僅供參考，不構(gòu)成投資建議。大家也許還會(huì)問G農(nóng)產(chǎn)品還有其它值錢的資產(chǎn)嗎？有的，如04 年度報(bào)表談到幾項(xiàng)資產(chǎn)：深圳市豐樂園大酒店控股有限公司G農(nóng)產(chǎn)品占85.0%股份；還有深圳農(nóng)產(chǎn)品交易大廈（22層）65.0%股份；還有位于深圳深南東路與人民南路交匯處的百貨廣場部分物業(yè)，包括裙樓六樓西側(cè)2785.72平方米及西座寫字樓九層929.76平方米，呵呵別的我不知，這部分物業(yè)處于深圳超白金地段，價(jià)值不菲！還有很多隱蔽的資產(chǎn)，偶不得不再花一個(gè)章節(jié)，詳細(xì)算算！ ----------