雖然是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，但家住百環(huán)家園的沈小姐，樓上樓下的新鄰居卻是外國人?？粗鈬従觽円患掖笮∶刻爝M(jìn)進(jìn)出出，聽著小區(qū)里外地口音的居民越來越多，沈小姐發(fā)現(xiàn)這個原為北京市民建的“安居房”小區(qū)，正演變成1個房源緊俏的“國際化”社區(qū)……

外埠個人擁有京城3成住房

“想租我家房子的人太多了。”由于所在小區(qū)交通便利，即便從未對外發(fā)布過招租信息，但沈小姐每隔幾天就會接到一些求租人的求租電話。后來她才知道，由于她所在的小區(qū)求租人太多，房租水平自然是水漲船高，甚至連小區(qū)物業(yè)公司都成立了一些房屋中介公司，從中賺取傭金。

據(jù)不完全統(tǒng)計，北京目前有近500萬外來人口，有著巨大的租房和買房需求。來北京工作3年的湯先生，在飽經(jīng)搬家之苦后，最終還是向父母借了30萬元，咬牙買了套80萬的二手房。雖然淪為“房奴”，但用他的話說，與其每月給房東打工，還不如銀行還貸，至少10年后還能落套房。

一些房屋中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2003年—2005年，本市商品住房外埠購買比重在3成左右，2006年1－11月，外埠個人在京購房5萬套左右，占市場份額的35％，其中境外個人購買2300套，占1.6％。這些購房人中，6成左右從事信息、金融、旅游、會展和文化以及房地產(chǎn)等高收入行業(yè)，一次性付款占54.3％，比本地居民高15個百分點(diǎn)。高檔住宅樓外地買家過半“從購房者的籍貫判斷，外地的有錢人確實(shí)比北京多。”富力城售樓處的一位工作人員直截了當(dāng)?shù)卣f，目前購買富力城房子的業(yè)主中，外來人口比例很大，這一現(xiàn)象在去年更加明顯，近七成業(yè)主都非本地人口。

記者從房地產(chǎn)交易網(wǎng)獲悉，外埠個人購房均價達(dá)8300元/平方米左右，高于本地居民1000元/平方米，一半以上的外埠個人購買中心區(qū)萬元以上的高價住宅，且價位越高，外購比例越大。從外埠購房個人來源區(qū)域看，河北、天津、山西、內(nèi)蒙古、黑吉遼等7個省市在京購房占4成，上海、江蘇、浙江等省市占2成。

記者了解到，與售價15500元/平方米的富力城相比，售價更高的公園大道、銀泰中心等住宅項目購房者中，外來人口的比例均超過了50％。一位不愿具名的知情人士告訴記者，富力廣場、公園大道、觀湖嘉園和銀泰中心等高檔項目成交均價分別為每平方米1.8萬元、2萬元、3.8萬元和4萬元，外購比重分別達(dá)81.7％、85.6％、86.8％和93.5％。

對于部分樓盤外埠買家“扎堆”的現(xiàn)象，首批進(jìn)京的房產(chǎn)投資者、北京浙江商會副會長陳俊認(rèn)為，“這主要與他們的工作性質(zhì)和交通出行有關(guān)。山西煤老板們要從京承高速進(jìn)京，因此他們的住宅多在北邊；很多浙江人都在北京做批發(fā)生意，所以才會出現(xiàn)在南城團(tuán)購房子的現(xiàn)象。”另外，很多外地買家在購房時有“跟風(fēng)”的習(xí)慣，“往往是一戶人家買房后，老鄉(xiāng)、親戚們也選擇同一個樓盤。”

專家觀點(diǎn) 不應(yīng)片面看待外地人買房

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，北京三成以上的房子都被外地人買走，其中包括半數(shù)以上的高端住宅項目，這樣無疑為房價高企增加了動力，導(dǎo)致北京房價始終在高位運(yùn)行，并持續(xù)拉動房價上漲；北京的外來人口有500萬之多，也必然給城市資源和環(huán)境帶來一定壓力。但北京始終是個開發(fā)型大都市，必然會吸引全國乃至世界的優(yōu)勢資源，應(yīng)該看到，為北京的城市建設(shè)而辛勤工作的外來人口越來越多，貢獻(xiàn)也越來越大，因此，不應(yīng)片面看待外來人口進(jìn)京置業(yè)的問題。

新聞鏈接 8成居民選房瞄準(zhǔn)6千元以下樓盤

去年1－11月，本市個人購買商品住宅期房9.3萬套，比重為63.8％，其中改善性需求占59.6％；年齡在35歲以下的年輕人首次購房比重占全部成交量的18.7％，主要為新參加工作的大學(xué)生和新婚家庭；拆遷居民5.1萬戶，新增住房需求占11.6％。雖然商品房價以及二手房房價一路上揚(yáng)，但8成多的市民仍意向選擇每平方米6000元以下價位的商品住房。

背景資料 2003年北京取消外地人購房限制

自2003年7月15日起，沒有北京戶口的外省市個人在北京購買新建商品房或二手房不用再經(jīng)過申請和審批，也不用再繳納3‰的手續(xù)費(fèi)。同時，在經(jīng)濟(jì)適用房的銷售上，外來人口只要持有北京“綠卡”，也可按相關(guān)規(guī)定購買商品房、批準(zhǔn)上市的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房。目前，北京經(jīng)濟(jì)適用房主供城市拆遷居民。