國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房一般都是指一塊土地上有一棟或幾棟樓房，樓房有多層或高層之分，業(yè)主購(gòu)房后的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)注明房產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、房屋面積、房型圖等資料，然而在國(guó)外房屋類(lèi)型的不同，產(chǎn)權(quán)的形式也有所不同。

　　國(guó)外公寓分為兩大類(lèi)，一種出租公寓（Apartment），另一種是產(chǎn)權(quán)分售公寓（Condominium），這兩種公寓的主要區(qū)別前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比產(chǎn)權(quán)分售公寓建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要低一些。

　　國(guó)外別墅房屋類(lèi)型可分為4種。獨(dú)立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一戶人家居住的房子，與我國(guó)的獨(dú)門(mén)獨(dú)院類(lèi)似。獨(dú)立屋有地上兩層和地下一層即地下室。平房（Bungalow）與獨(dú)立屋差不多，但只有一層，包括有前院和后院。半獨(dú)立屋（Semi－detachedhouse）是指兩戶人家連在一起的別墅。它也與獨(dú)立屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)類(lèi)似，所不同的是兩戶人家用一堵墻。它的土地業(yè)權(quán)形式為兩棟別墅分別擁有土地一半的永久業(yè)權(quán)。連排別墅（Rowhouse）指多戶人家連在一起的房子，與國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售的聯(lián)體別墅（Townhouse）相似。連排別墅一般有一、二、三層三種類(lèi)型，最常見(jiàn)的為二層結(jié)構(gòu)，一層為廚房、廳及衛(wèi)生間；二層為臥室、衛(wèi)生間，連排別墅只有后院。它的產(chǎn)權(quán)形式與半獨(dú)立屋相似，業(yè)主除了擁有所買(mǎi)的這棟房子所占土地的不可分割永久業(yè)權(quán)外，還擁有連排屋占公用土地面積的部分不可分割永久業(yè)權(quán)。以上的土地產(chǎn)權(quán)形式都有一些區(qū)別。

　　據(jù)了解，美業(yè)置業(yè)將在8月底舉辦“澳紐房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)”，期間將展出別墅、高級(jí)公寓、服務(wù)式公寓等項(xiàng)目供投資者選擇。

　　海外房產(chǎn)永久業(yè)權(quán)投資可期

　　中國(guó)人有錢(qián)首先就會(huì)置業(yè)買(mǎi)地已是固有的文化。從漢字“富”來(lái)看，要想富先買(mǎi)田地。然而大家都知道在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)普通住宅土地使用年限僅為70年，商業(yè)用地年限更短僅為50年，于是投資海外地產(chǎn)漸成風(fēng)氣，因?yàn)楹Ｍ獾禺a(chǎn)的土地產(chǎn)權(quán)形式90％以上為永久業(yè)權(quán)、世代相傳。

　　國(guó)外的產(chǎn)權(quán)形式主要分為兩種：一是永久業(yè)權(quán)（FreeholdTitle），另一種為租借權(quán)（LeaseholdTitle）。永久業(yè)權(quán)是指當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)一套別墅（House）時(shí)，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者，無(wú)使用及租用年限限定；如購(gòu)買(mǎi)的是一套公寓（Condominium），業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的不僅僅是此項(xiàng)物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1／N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間（AirSpace）永久使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書(shū)均由專(zhuān)業(yè)的測(cè)量師出據(jù)報(bào)告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

　　土地租借權(quán)又分為兩種：一種是有年限的租借權(quán)，土地契約中明確表明租借期限，每年租金多少，及是否有續(xù)約權(quán)。另一種是無(wú)限的永久租借權(quán)，此形式多發(fā)生在土地位置相當(dāng)罕有地塊上，原有的大業(yè)主希望賣(mài)了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均須依租約付一定的土地租金，從而永遠(yuǎn)擁有此土地使用權(quán)。所以實(shí)際上這類(lèi)永久租借地與永久業(yè)權(quán)土地意義上區(qū)別不大。

　　那么作為中國(guó)公民，投資海外房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)及回報(bào)又如何呢？

1.百年永固的產(chǎn)業(yè)可世代相傳；

2.完善的法律體系使個(gè)人財(cái)富受到保護(hù)及尊重；

3.租務(wù)市場(chǎng)龐大，有穩(wěn)定租金收入可還貸款；

4.無(wú)論何時(shí)入市，如能以中、長(zhǎng)線為投資策略，總能賺取豐厚的投資回報(bào)；

5.個(gè)人資產(chǎn)不受任何政治等因素影響，免除投資風(fēng)險(xiǎn)；

6.資金投入量少，買(mǎi)家可安排高達(dá)75％房屋貸款；

7.投資回報(bào)穩(wěn)定，每年租金回報(bào)為7~8％，房產(chǎn)升值率則為10％左右。

　　海外房產(chǎn)投資指南 慧眼識(shí)金選準(zhǔn)投資項(xiàng)目

　　就個(gè)人來(lái)講如何為自己度身定造一個(gè)投資方案，簡(jiǎn)單概括為以下幾點(diǎn)：

1.估計(jì)自己的資金投入實(shí)力。

2.確定投資策略，選擇長(zhǎng)線還是短線。

3.正確估計(jì)投資地區(qū)及國(guó)家房產(chǎn)的潛力。

4.爭(zhēng)取最優(yōu)惠的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

5.提交國(guó)內(nèi)稅收證明，銀行評(píng)定的個(gè)人信貸額度。

6.征求律師的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

7.長(zhǎng)期與專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售代理公司保持聯(lián)絡(luò)，以便獲得最新的市場(chǎng)資訊。

　　當(dāng)你選定國(guó)家，制定好投資方案時(shí)，投資者就具體某一物業(yè)選擇時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

1.最重要的是選擇好地段。

2.考慮發(fā)展商的實(shí)力，從而保障房屋質(zhì)量；一般發(fā)展商提供5年房屋結(jié)構(gòu)保障期。

3.項(xiàng)目的配套程度，包括寬帶網(wǎng)絡(luò)、環(huán)保、購(gòu)物、會(huì)所、交通等。

4.市場(chǎng)同類(lèi)房產(chǎn)的供應(yīng)量及需求量。

5.社區(qū)文化背景。

6.期房還是現(xiàn)房，期房計(jì)劃交樓時(shí)間。

7.物業(yè)管理公司的品牌等。

　　通過(guò)以上分析，投資者不難發(fā)現(xiàn)家居自住型、本地管理型房產(chǎn)并不適合海外投資，因?yàn)轫?xiàng)目位居海外，所有的購(gòu)買(mǎi)、出租、再售、貸款等全部通過(guò)銷(xiāo)售代理公司及律師協(xié)助完成的。針對(duì)這一特點(diǎn)，美亞置業(yè)集團(tuán)為了給客戶提供全方位的服務(wù)，將會(huì)定期以國(guó)際房展會(huì)及海外房產(chǎn)投資說(shuō)明會(huì)的形式，向大家推介其代理的海外項(xiàng)目。8月底，由美亞置業(yè)主辦的“澳紐國(guó)際房產(chǎn)展”將在深圳舉行，屆時(shí)將有律師、移民留學(xué)顧問(wèn)、國(guó)際置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)，歡迎各位有意置業(yè)海外的人士提前預(yù)約。（張玉玲）

　　海外房產(chǎn)投資指南 如何購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)

　　投資中國(guó)房產(chǎn)的步驟大家都非常熟悉，然而投資海外房產(chǎn)手續(xù)卻大不相同。以新西蘭為例購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)以下流程：

一、選房。1.買(mǎi)家選中房號(hào)。

2.買(mǎi)家與銷(xiāo)售代理公司簽認(rèn)購(gòu)合同，交訂金2萬(wàn)元人民幣。

3.傳真新西蘭發(fā)展商確認(rèn)是否愿意賣(mài)此套單位。

4.如認(rèn)購(gòu)書(shū)不成交，買(mǎi)主另選其他單位。

二、14個(gè)工作日內(nèi)簽正式合同。1.買(mǎi)家同時(shí)付首期房款15％。

2.房款存入賣(mài)家律師信托銀行戶口，收取5％左右利息，任何人都無(wú)權(quán)動(dòng)用。

3.剩余75％房款于收樓前6個(gè)月，由代理公司幫業(yè)主安排銀行按揭手續(xù)。

三、買(mǎi)家在合同上添加附加條件，然后交由律師審查。

四、傳真交與發(fā)展商律師審查，然后再交與發(fā)展商簽名。雙方律師各拿一份。

五、交樓時(shí)發(fā)展商必須持有3個(gè)法律文件：持牌測(cè)量師發(fā)放的合格證、政府驗(yàn)收檢查合格證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

六、賣(mài)家律師發(fā)出正式通知給買(mǎi)家律師，通知樓已完工。

七、買(mǎi)家律師收到通知后，請(qǐng)買(mǎi)家辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)家可自費(fèi)請(qǐng)測(cè)量師再次驗(yàn)收房屋質(zhì)量，7至10天內(nèi)將剩余房款轉(zhuǎn)入發(fā)展商銀行戶口。

八、發(fā)展商收到全部房款，購(gòu)房手續(xù)完成。

特別提示：

1.雙方是通過(guò)律師來(lái)完成整個(gè)的房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程，買(mǎi)房可以通過(guò)代理公司安排中國(guó)律師，但合同為英文。

2.買(mǎi)家可附加任何買(mǎi)賣(mài)條款但必須注明期限，由律師審閱。

3.如果買(mǎi)家要求包租，必須在簽訂正式合同時(shí)提出。

4.貸款銀行為香港銀行及海外當(dāng)?shù)劂y行，中國(guó)投資客戶最高可貸款75％。

　　聰明的投資者不難發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上于海外投資房產(chǎn)為零風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)展商如不把合格工程交付業(yè)主，不辦理好買(mǎi)家名下的產(chǎn)權(quán)證，發(fā)展商永遠(yuǎn)收不到一分錢(qián)房款，而投資者也無(wú)任何損失，因?yàn)?5％首期房款是存入發(fā)展商律師的信托銀行戶口，還可以收取銀行利息。（張玉玲）

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)最新專(zhuān)題推薦：藍(lán)山美墅業(yè)主維權(quán)