教您初次選房的四個(gè)重要環(huán)節(jié)

百變雪兒 2006-12-04

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主題：教您初次選房的四個(gè)重要環(huán)節(jié) 作者：forexgps　　發(fā)表日期：2006-12-01 08:24:11	[表狀]

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　　對(duì)于傳統(tǒng)的中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，買房是人生頭等大事，當(dāng)然要仔細(xì)篩選、認(rèn)真選擇了。對(duì)于初次選房者，應(yīng)該注意以下幾個(gè)事項(xiàng)。

　　(一)戶型面積

　　對(duì)于一些剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō)，最好不要企圖一步到位購(gòu)買大戶型，可以考慮購(gòu)買總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項(xiàng)功能齊全，生活舒適性并不會(huì)降低；另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強(qiáng)。將來(lái)隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購(gòu)買面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。

　　小貼士：理想的戶型最好是廳臥分開(kāi)，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

　　(二)小區(qū)環(huán)境

　　社區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車站等；商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、學(xué)校等。

　　小貼士：尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。

　　(三)房屋質(zhì)量

　　最值得關(guān)注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。

　　小貼士：有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。

　　(四)注意細(xì)節(jié)

　　車位是否充足，房間的設(shè)計(jì)是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設(shè)施是否適合生活所需，物業(yè)收費(fèi)、取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。

　　小貼士：購(gòu)房者特別要注意的是，一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生糾紛。

　　專家建議，置業(yè)者在選擇二手房時(shí)，千萬(wàn)不要因?yàn)橹倍莶莸卮_定購(gòu)買，而應(yīng)該多看看，多比較。因此，您可以選擇大型的專業(yè)房產(chǎn)中介公司，以了解更多二手公寓的價(jià)格，從而可以選擇到性價(jià)比更高的二手公寓。

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