在中國哪里買房最劃算？

chenge 2006-03-10

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近年來，居高不下的房價已是各個城市都人人喊打的過街老鼠，難道還有哪個城市買房合算嗎？常言道，幸?？偸窍鄬Φ?，房價也是如此。沒準，不停抱怨的你還身在福中不知福呢。

經(jīng)過調(diào)查，上海商品房以每平方米6627元高居全國之首，深圳、廣州、杭州、寧波、北京也以超出5000元的價位緊跟其后。表面看起來，這些城市似乎都是買房最不合算的城市，而合肥、石家莊、蘭州分別以2220元、2270元、2438元的單價位居倒數(shù)第一、二、三名，似乎是買房最合算(便宜)的城市。然而，如果從居民收入、3口之家購買一套簡約兩居室需要年限來看，也許結(jié)果并不是我們所想象的那樣。

深圳——中國安居第一城

買房只要8.81年。在深圳買房最劃算？不是開玩笑吧？

的確不是。盡管深圳的平均房價僅次于上海而高居全國第二，但它27406元的家庭人均可支配收入足以抵消這一不利影響。按照2004年的數(shù)據(jù)計算，一個深圳普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購買一套70平方米的商品房，需要8.81年的時間，在25個城市中是需要時間最短的，比青島的16.44年和上海的15.93年幾乎短了一倍。

蘇州——江南安居天堂

人均可支配收入水平在25個大城市中排名第8，而商品房平均售價卻排在第11名。盡管距離上海比杭州更近，且同有天堂的美譽，但蘇州的房價受上海的影響遠比杭州低得多。

這一切，使得蘇州在我們評比的25大城市中排名第二就不足為奇了。

值得一提的是，上海、杭州、南京在排名中分別位列倒數(shù)第2、3、4名，可見長三角城市群的房價泡沫為全國之冠，在江南安居樂業(yè)已經(jīng)越來越難。

尚幸還有蘇州。按照2004年的數(shù)據(jù)計算，一個蘇州普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購買一套70平方米的商品房，需要9.02年的時間，比上海、杭州、南京等城市足足少了6年以上的時間。

長沙——中南福地

長沙人均可支配收入水平排名第14位，成為中西部城市中居民收入率先突破萬元大關(guān)的城市，但平均房價卻排在第22位——買房要9.28年。

在與武漢、鄭州、南昌、西安和重慶等五個鄰近及同等城市的對比中，長沙人均可支配收入具有明顯的比較優(yōu)勢，但房價卻又比這些城市低?？梢?，長沙是中南，甚至中西部地區(qū)買房的福地。

難怪有人預(yù)測，長沙的房價2005年還有20%的上漲空間。不知道它會不會成為溫州炒房團等炒家看中的下一個目標。

青島——名牌之城，居最不易

談到房價的高企，人們往往會想到上海、深圳、杭州等地，2004年平均房價為4439元的青島，平均房價排名位列25城之第八，似乎并不顯山露水。但這是絕對值。青島的人均可支配收入遠低于上海、深圳、北京等地，而房價卻低不了多少。

青島可能是中國馳名商標最多的城市，提起海爾、海信、青啤等島城名牌，數(shù)不勝數(shù)的韓國企業(yè)，以及海灘、棧橋、2008年奧運會在這里舉行的帆船比賽，青島人的自豪溢于言表，但在人后，他們也不得不咽下買房最不合算的苦酒。按照2004年的數(shù)據(jù)計算，一個青島三口之家，利用正常的節(jié)余購買一套70平方米的商品房，平均需要16.44年時間，比上海還要長0.51年。但厚道、淳樸的青島人對高房價發(fā)出的抱怨，卻比上海人不知低了多少分貝。

名牌之城，居最不易。

貴陽——莫名的房價沖動

貴陽的人均可支配收入在西南的重慶、成都、昆明等幾個城市中最低，而平均商品房房價卻僅次于昆明高居第二。加之貴陽的地緣劣勢和人居環(huán)境因素，西南房價泡沫之最的帽子也當(dāng)之無愧戴到了它的頭上。

按照2004年的數(shù)據(jù)計算，一個貴陽普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購買一套70平方米的商品房，需要14.26年的時間，比重慶、成都等城市足足長了2年時間有余。

與重慶兩江環(huán)抱的山水之城、西部唯一直轄市、成都的休閑之都、昆明的春城、“東方日內(nèi)瓦”等概念相比，貴陽顯然缺少有力的概念，這更讓人對貴陽的“房價沖動”感到莫名其妙。

鄭州——中庸之道最重要

如果以我國居民的收入消費率為43%，三口之家的年節(jié)余按其年收入的57%計算的話，鄭州這個地處中原蓬勃發(fā)展的城市以2650元每平方米的房價位居25個城市排名的第12，屬于中等水平。一個三口之家在鄭州，利用節(jié)余購買一套70平方米的商品房大概需要12.03年。比深圳的8.81年長了3年多，但是我們也應(yīng)該注意到，如果從一個城市的節(jié)奏來看，深圳速度不知道要比鄭州速度快多少倍，“天上一日，地下千年”，在那里承受的心理壓力、工作壓力也要比鄭州大許多。如此這般看來，鄭州也是一個很適合生存的城市。

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