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房貸增量驟減 滬銀行業(yè)醞釀突圍

 tonton 2006-02-16
2006年02月16日 08:25 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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  從2000年到2004年,隨著房地產(chǎn)業(yè)的五年牛市,上海商業(yè)銀行系統(tǒng)個(gè)人購房貸款增量共增長了近5倍,但這一增勢(shì)在2005年止步,而且一減就是83.6%,遠(yuǎn)高于此前業(yè)界預(yù)測(cè)的58.71%的下降幅度。

  由于房地產(chǎn)類貸款比重更大,有銀行業(yè)內(nèi)人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露,內(nèi)資銀行可能從提升業(yè)務(wù)量的角度出發(fā),再次放寬已經(jīng)收緊的房貸政策。

  銀行將放開房貸業(yè)務(wù)?

  上述業(yè)內(nèi)人士稱,在上海市銀監(jiān)局2006年新年年會(huì)上,有相關(guān)人士談及,2006年應(yīng)該將房地產(chǎn)類貸款排除在宏觀調(diào)控之外。業(yè)內(nèi)人士由此推測(cè),上海今年的房貸政策可能在鼓勵(lì)自住的基調(diào)之下,對(duì)貸款成數(shù)、優(yōu)惠利率等方面有進(jìn)一步的放寬舉措。該人士認(rèn)為,此次新年年會(huì)上銀監(jiān)局的半公開表態(tài),只是對(duì)銀行業(yè)實(shí)際放開房貸業(yè)務(wù)給出了官方認(rèn)可。對(duì)于上海市銀監(jiān)局是否確實(shí)給出了這種信號(hào),銀監(jiān)局辦公室工作人員以房地產(chǎn)政策敏感為由拒絕了記者昨天的采訪要求。

  其實(shí)早在去年底,上海各商業(yè)銀行已經(jīng)紛紛傳出消息,打破第二套購房只能貸款七成,實(shí)行基準(zhǔn)利率(五年期以上為6.12%)的硬性限制。一些按時(shí)還貸的優(yōu)質(zhì)客戶可以在購買第二套住房時(shí)享受貸款八成、優(yōu)惠利率(五年期以上5.508%)的待遇。

  “在業(yè)務(wù)大幅下降之時(shí),我們是不愿意因政策嚴(yán)格而放棄任何一個(gè)好客戶的。”一位銀行客戶經(jīng)理說。

  房貸業(yè)務(wù)的增減變化對(duì)內(nèi)資銀行的收益可謂權(quán)重不輕。某商業(yè)銀行北京分行高層向記者介紹,該行房地產(chǎn)類貸款業(yè)務(wù)占全部貸款業(yè)務(wù)的50%左右。而這一比重相當(dāng)于內(nèi)資銀行的平均水平。“不讓我們做房地產(chǎn)貸款,能做什么?”該人士表示,而令他更擔(dān)心的是,內(nèi)資銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而拒絕的房貸業(yè)務(wù)正在被外資銀行搶占。

  房貸增量減少了83.6%

  13日,中國人民銀行上海分部發(fā)布《2005年上海金融運(yùn)行情況報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示,2005年上海銀行系統(tǒng)的房貸增量僅為199.4億元,同比少增529億元。也就是說,相比于2004年,房貸增量減少了83.6%。分析人士介紹,無論是外資銀行還是內(nèi)資銀行,去年上半年調(diào)控之前,房貸增勢(shì)都十分明顯,而全年房貸增量的下降只源于去年7月至12月房貸余額連續(xù)6個(gè)月的負(fù)增長。至去年12月,有關(guān)方面就已預(yù)測(cè),至2005年底,包括銀行商業(yè)貸款和公積金貸款,上海市個(gè)人住房信貸資產(chǎn)余額將達(dá)到3078億元,比上年增加352億元,增量減少58.71%。

  一方面是房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)量下降導(dǎo)致的銀行收益減少,另一方面上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的還貸風(fēng)險(xiǎn)猶在。相比于此前央行一貫的預(yù)警房貸風(fēng)險(xiǎn)的口徑,此次《報(bào)告》已經(jīng)將這兩方面的問題同時(shí)提出。《報(bào)告》提示,如果房地產(chǎn)交易量繼續(xù)較長時(shí)期保持在較低水平,將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張程度,不但會(huì)影響商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的質(zhì)量,還會(huì)影響商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的發(fā)放,從而影響全年貸款總量的投放和銀行利潤的增長。

  數(shù)據(jù)顯示,2005年外資銀行貸款業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)類貸款比重已經(jīng)上升至14.4%。對(duì)此,滬上某外資銀行個(gè)人消費(fèi)部經(jīng)理向記者介紹,這部分上升的業(yè)務(wù)大多也來自上半年的景氣市場(chǎng)。但是,外資銀行人士并不認(rèn)同搶占房地產(chǎn)市場(chǎng)一說。據(jù)他介紹,外資銀行提供的房貸產(chǎn)品幾乎都是美元貸款,有限的人民幣貸款業(yè)務(wù)多向短期類項(xiàng)目發(fā)放。另外,由于美元房貸利率都在6%至6.5%之間,高于人民幣貸款利率,因此未來的房貸業(yè)務(wù)同樣存在拓展壓力。

  記者手記

  走出困局要擺脫政策依賴

  于兵兵

  面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷卻,中資銀行遠(yuǎn)比外資銀行要緊張。畢竟,房地產(chǎn)貸款比重已經(jīng)占據(jù)了內(nèi)資銀行貸款收入的半壁江山。而在政府保護(hù)下的傳統(tǒng)銀行業(yè),已經(jīng)習(xí)慣了僅依靠存貸利率差生存。沒有其他豐富的業(yè)務(wù)品種,在所依賴的行業(yè)景氣不再之時(shí),銀行風(fēng)險(xiǎn)與收益的矛盾就會(huì)不可避免。

  在危機(jī)到來之時(shí),銀行業(yè)是一味呼吁相關(guān)政策放寬,尋求特殊保護(hù),還是應(yīng)積極反思經(jīng)營模式的局限,以應(yīng)對(duì)未來金融業(yè)開放后外資銀行的市場(chǎng)競(jìng)爭?這無疑是內(nèi)資銀行目前面臨的重要課題。

  據(jù)了解,目前中資銀行80%的收益來自于存貸利率差產(chǎn)生的收入,即低存款利率和高貸款利率形成的利潤空間。而外資銀行有50%的業(yè)務(wù)來自其他業(yè)務(wù),比如個(gè)人理財(cái)服務(wù)等中間業(yè)務(wù)以及表外業(yè)務(wù)。

  事實(shí)上,為彌補(bǔ)房貸減少所帶來的損失,各銀行已經(jīng)從下半年開始在國內(nèi)各行業(yè)中尋找能夠代替房地產(chǎn)的下一個(gè)明星產(chǎn)業(yè),以支撐貸款業(yè)務(wù)。在去年召開的央行分支行長座談會(huì)上傳出的消息是,“三農(nóng)”投資、非公有制經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)信貸、國家助學(xué)貸款、小額擔(dān)保貸款等將成為未來中資銀行發(fā)展重點(diǎn)。但市場(chǎng)人士的判斷是,目前銀行要想找到一個(gè)能代替房地產(chǎn)來滿足貸款業(yè)務(wù)的行業(yè)還比較難。另一方面,除貸款業(yè)務(wù)外,部分中資銀行也開始尋找其他業(yè)務(wù)增長點(diǎn),比如中間業(yè)務(wù)等。但法制上又沒有為這些金融產(chǎn)品立法,這成為銀行業(yè)務(wù)拓展的又一障礙。

  看來,由房貸減少引起的銀行業(yè)重整才剛剛開始,既然改革方向已經(jīng)明確,銀行業(yè)就需要徹底放棄“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的短視做法,擺脫政策依賴,才能在制度準(zhǔn)備逐步完善時(shí),真正走出經(jīng)營困局。

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