概況的講：05年初到達歷史高點后，雖然在9，10月份有所反彈，但總體已經(jīng)無可避免地步入了下降通道，這種局面很有可能繼續(xù)延續(xù)，原因如下：
1、依舊高昂的房價和漸次下跌的走勢促長了買房人的觀望心理，房子越加難銷，房子越難銷、房價便越是下跌；
2、KFS是捂不住房價的，因為捂的時間越長，還貸壓力越大，即便先前約定了價格同盟，這樣的價格同盟也必將松動。為什么會松動呢，這有點類似“囚徒效應(yīng)”，KFS都是囚徒，要接受市場考驗，都咬住價格就都會完，而作為獨立個體，為了能獲得寬大，搶先投降能獲得利益最大化，任何一個囚徒為了突破困境都這么想，到時間都會搶著降價，房價不跌也難；
3、兩年左右GJ將出臺不動產(chǎn)稅，按照國際上普遍的1.5%的標準算，估價100萬的房子每年要交納1.5萬的房產(chǎn)稅，如果這套房子出租的話，每年你收租金扣除房產(chǎn)稅后所得盈余就不多了，什么時候才能收回投資哦？！只好把多余的房子賣了，這些新增的供給必定會打壓房價；
4、由于全國很多地區(qū)的房價繼續(xù)非理性走高，因而今年GJ宏觀調(diào)控的政策不會有所松動，這必將繼續(xù)影響上海的樓事，受殃及池魚之禍吧！
5、人民幣走高，負利率時代行將結(jié)束，迎來的利率增長周期會使得貸款利率逐漸上升，還不起貸款你會買房？諒你沒這個膽！利率一高，存錢就比較劃算，買方消費就會相對抑制，一受抑制，房價就要下跌，房價一下跌，房子估價水平也要下降，既然房子沒以前值錢了，以房子作抵押貸款時就會困難，因為你抵押的100萬的東西到時間只值80萬，YH還會接受你的房子抵押嗎？市場是靠資金推動的，沒錢了就沒生產(chǎn)，沒生產(chǎn)就沒收入，沒收入就沒工資，沒工資就沒消費，沒消費就。。。什么都沒了，完了，通貨緊縮！通貨緊縮了，房子還能不更慘烈地跌嗎？！
6、上海ZF會不會托市呢，這個階段估計是不會托市的。有句話很經(jīng)典：“抓大放小”，先把小的淘汰了再說！更何況今年上海市ZF的工作重心已經(jīng)從房子產(chǎn)轉(zhuǎn)移到航天等產(chǎn)業(yè)上來了呢。

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